2021年最新綠表置居計劃(綠置居)選址為鑽石山啟鑽苑,預計將於2021年5月推售,首期最低只需$6萬,消息指售價推算為$118萬起。Tutor Circle 尋補整合了啟鑽苑綠置居2021的售價、位置、平面圖、揀樓注意事項及申請須知,幫助大家了解綠置居2021,為置業上車做好準備。

延伸閱讀:【綠置居2021】公屋申請懶人包 最新選址+時間表+常見問題

 

1. 鑽石山啟鑽苑位置

啟鑽苑位於鑽石山彩虹道,毗鄰港鐵鑽石山站,近荷里活廣場,本身為黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期,房委會策劃小組委員會於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目,3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣(第3座)」、「啟濤閣(第4座)」及「啟湖閣(第5座)」,合共提供逾2,000個單位。

綠置居2021-啟鑽苑
地盤位置毗鄰港鐵鑽石山站。(圖片來源

2. 啟鑽苑售價

消息指,房委會以市價5折發售鑽石山啟鑽苑,首期只需$6萬元左右就可以上車!據知建議售價最平的單位定為$118萬;最貴的單位則擬售$385萬,平均呎價為$7,390,項目單位將以典型公屋標準出售。預計將於2021年5月推售,並於2024年第一季入伙。


Copyright © 2021 Tutor Circle 尋補. All rights reserved. 此文章未經許可,不得轉載。
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延伸閱讀:【白居二2021】懶人包:申請資格、入息限額、申請程序及時間表

3. 啟鑽苑平面圖

房委會表示,綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位,室內樓面面積14.1平方米(約150呎)至37.7平方米(約400呎)。1至2人單位的面積約為150呎,推算約有337個;2至3人單位的面積約為240呎,推算約有722個;3至4人單位的面積約為320呎,推算約有522個;4至5人單位的面積約為370呎,推算約有531個。

綠置居2021-啟鑽苑
啟鑽苑第3、4及5座將以綠置居出售(圖片來源

4. 啟鑽苑申請須知

2021年綠置居的申請詳情尚未公布,有興趣的人士可以參考2020年的申請辦法:

4.1. 網上申請

綠置居2021申請時間:2021年5月(待公布)

綠置居2021申請網址按此(待定)

申請費用:250元(接受VISA、MasterCard、JCB 或 銀聯)

4.2. 紙本申請(郵寄或親身遞交)

綠置居2021申請時間:2021年5月(待公布)

索取申請表地址:

  • 九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓(綠置居銷售小組)
  • 房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台)
  • 房委會轄下各屋邨辦事處及租約事務管理處
  • 房協轄下各出租屋邨辦事處
  • 民政事務總署轄下各民政諮詢中心
  • 深水埗房屋事務詢問處 (九龍元州邨元州商場平台)
  • 網上索取連結(待公布)

所需文件:

  • 填妥的申請表正本
  • 已簽署的《綠表資格證明書》(如適用)
  • 申請費250元的劃線支票或銀行本票(抬頭:「香港房屋委員會」,支票或本票背面寫上申請者的身分證號碼及連絡電話)

親身遞交辦法:

開放時間:星期一至日,上午8時至晚上7時

地址:九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓,綠置居銷售小組

郵寄地址辦法:

信封面須註明「綠置居申請」並寄去以下地址:

九龍觀塘開源道 33號建生廣場一樓,綠置居銷售小組

延伸閱讀:【白表綠表】居屋申請「綠表、白表」有何分別?即睇申請限制

5. 綠置居2021 常見問題

綠置居不設入息及資產限制,只要是綠表人士皆合資格申請。不過,申請人如果是公屋住戶,要留意公屋本第有入息及資產限額,在富戶政策下亦須定期申報入息資產,2020  4 限額如下:

家庭人數每月最高公屋入息限額總資產淨值限額
1人$12,800$266,000
2人$19,430$360,000
3人$24,410$469,000
4人$30,950$548,000
5人$36,890$609,000
6人$40,840$659,000
7人$46,770$703,000
8人$52,310$737,000
9人$57,710$815,000
10人或以上$62,980$878,000

註 (1):入息數字已扣除強積金供款(月入 5%)

註 (2):如所有家庭成員均年滿 60 歲,其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。

政府暫時未公布詳細時間表,不過可以參考去年的派表,交表,攪珠,揀樓日子,準備申請。

2019 綠置居2020 綠置居
派表2019 年 12 月 20 日預計 2021 年 5 月
交表2019 年 12 月 27 日
至 2020 年 1 月 9 日
2021年5月
攪珠2020 年 4 月 6 日2021年9至10月(待公布)
揀樓2020 年 6 月 26 日2021年年底(待公布)

1)派表交表

綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,費用為 $250,接受網上付款。

按此網上申請綠置居(須於 45 分鐘內填妥申請表)

付款方式:信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚

如選擇親身或郵寄遞交,不同類別的申請人遞交方法稱有不同:

公屋住戶交到所屬屋邨辦事處/租約事務管理處核實資格,該處會轉交予綠置居銷售小組
房協出租屋住戶交到所屬出租屋邨辦事處核實資格,
待屋邨辦事處於申請表加簽後,申請者需將表格交到綠置居銷售小組
﹙地址:觀塘開源道 33 號建生廣場 1 樓﹚
「長者租金津貼計劃」受惠者交到香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組

付款方式:劃線支票或銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面寫身份證號碼及聯絡電話

2)攪珠

申請截止後,房委會進行電腦攪珠,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請合資格申請人揀樓。

3)揀樓

如果綠置居申請人符合特定資格,有得「加分」優先揀樓,按序如下:

  1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
  2. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
  5. 一人申請者
  6. 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者,如表內家庭成員有父母或祖父母,而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲,可參加此計劃以提升揀樓次序,該名長者必須成為業主。

1)要提早15分鐘到現場登記

申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。如申請者於獲安排的揀樓時段遲到,而正式的揀樓程序已經開始的話,其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上,並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格,其揀樓次序會由較後者補上。

2)記得帶同本票及支票簿

買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」。買家須攜同總數為4萬元正銀行本票,以繳付所需定金。若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五,定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。

以下是2020年的綠置居價錢參考:

屋苑單位數量單位面積售價平均呎價
柴灣蝶翠苑828伙187至320呎97.6萬至207.2萬6100元
青衣青富苑2,868伙187至471呎81.7萬至272.6萬5460元

2019 年的綠置居中 ,221 個單位售價低於 $100 萬。連同重售單位在內,共有 856 個單位實用面積少於 200 呎,佔總數約 23%,大部分為 187 或 189 呎開放式單位。

上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室,售價 $81.77 萬;而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室,面積約 452 呎,兩房售 $341.5 萬。

綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆。因有房委會擔保,銀行在審批按揭時,並不需通過金管局加三厘的壓力測試,買家亦無須通過額外的入息及資產審查。

綠置居買家申請按揭時只可選用P按,惟按揭成數最高可承造九成半,供款年期最長為25年。

  • 貸款額:最高為繳付定金後的樓價餘款;
  • 還款期限:最長為25年;
  • 利率:年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘。

用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子:單位實用面積為187平方呎至471平方呎,售價81.77萬至272.61萬元,即是若果選購最平單位,買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。

綠置居單位有轉讓限制,賣樓或免補地價。經綠置居購入的單位,如 2 年內出售,只可以原來買價,轉讓予房委會提名的綠表買家。房委或房協亦不會回購單位。

買入第 3 至 5 年間,業主可把單位售予房委會,或在未補地價的情況下,在居屋第二市場。按業主自行議定的價格。出售單位予房委會提名的綠表買家。

買入 5 年後,業主亦可補地價,於公開市場出售單位。

申請人必須是所購買單位的業主,惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員,以「長命契」方式共同擁有該物業,而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士,除了必須要與該長者共同擁有單位業權外,亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權,而該人士亦必須一同辦理手續。

對綠置居業主來說,由於買入價較低,賣出單位獲利非常吸引。現時不少業主均以買入價的一倍以上放手。其中景泰苑中層15室,當年2016年成交價為285.36萬元,去年轉售價548萬元,業主大賺262萬元。 高層5室,實用面積192方呎,開放式間隔,以218萬元成交,實呎11,345元。原業主2017年底114.3萬元購入上述單位,轉手獲利103.7萬元。

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