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香港的年輕人想一個人搬出來住,往往都是一個艱難的問題。香港租金一直冠絕全球,所以政府早年也推出青年宿舍政策,協助青年擁有自己的居住空間,同時鼓勵他們儲蓄,去發展個人中期目標。第一棟青年宿舍PH2已經於大埔落成,於去年入伙。Tutor Circle 尋補今次會為你介紹這個香港首棟青年宿舍PH2的租金、申請程序等,並會預告來年會有那些青年宿舍陸續落成,讓你可以為自住的夢想好好準備!

 

1. 關於青年宿舍計劃

青年宿舍政策有7個項目
青年宿舍政策有7個項目

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青年宿舍政策是由前特首曾蔭權於2011年提出,當時計劃有7個項目,可提供3300個宿位,翌年前特首梁振英撥出10億元落實青年宿舍計劃,以舒緩青年的住房需要。有別於公營房屋,建成的青年宿舍並非由政府營運,計劃是利用一些非牟利團體本身已經獲批的「政府、機構或社區」用地,加以改建,再交由團體營辦。負責營運的團體會以自負盈虧模式運作,租金水平則需要訂在不超過鄰近地區面積相若單位市值租金的 60%。

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2. 大埔青年宿舍PH2

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首棟落成的項目是香港青年協會營辦的大埔墟青年宿舍PH2,已於2020年3月入伙:

2.1 地理位置

青年宿舍PH2位於大埔寶鄉道,臨近港鐵大埔墟站,旁邊有大埔社區中心、街市、熟食市場、公共圖書館和體育館。

2.2 單位數目、面積及設施

青年宿舍PH2合共提供80個單位,樓高20層。地下至3樓分別用作青年服務空間,設施包括多用途空間、辦公室、會議室、共用廚房、洗衣房等等。

4至19樓是宿舍的居住單位,分別有76個一人單位(188-232呎)、2個二人單位(398呎)、及3個三人共住單位(155-189呎)– 三人共住則享有獨立房間,共享一個客廳。每個單位都設獨立廁所浴室和煮食設備,傢俬亦包括睡床、獨立工作檯及衣櫃,讓青年人擁有自己一個小天地。

2.3 租金

租金方面,根據青協在2020年3月更新的青年宿舍PH2租金一覽表,一人單位為 4,248至5,831元,二人單位 8,670 至8,711元,共住單位每人 4,606 至 5672 元。至於水費、電費等支出,則以用者自付原則處理。

若成功申請,須繳付「兩按一上」,即單人及二人按金為8,000元及1.6萬元,再加一個月租金及500元水電費按金,退租時會歸還按金。

2.4 租期

青年宿舍PH2首次租期為2年,如獲續約,總租期合計不得超過5年。

2.5 建造背景

青年宿舍PH2於2016年竣工,2019年落成,2020年3月開始入住。PH2原址前身是獅子會大埔青年空間。政府於2018年2月免地價修改地契,再在2016年以基本工程儲備基金以及獎券基金進行撥款,分別支付宿舍單位和社福設施樓面的所有發展成本,工程費用總額為1億7,490萬元。

3.青年宿舍申請資格及程序

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申請人須於介乎18-30歲
申請人須於介乎18-30歲

青年宿舍PH2於2019年12月16日接受申請,並已於2020年1月4日截止,申請人需要於網上提交申請表。

申請人必須於截止申請日期時,年滿18歲但未滿 31歲,香港永久性居民。申請青年需要在職,包括全職、兼職或自僱,全日制學生並不符合資格。單人申請者月入不得超過2.1萬元,2人申請者不得超過單人的一倍,單人申請者總資產不得超過36.4萬港元,2人申請者不得超過72.8萬港元。申請人不應單獨或共同擁有,或透過公司持有在港住宅物業。

收集的申請經由電腦抽籤,單人單位抽出300個首輪及100個候補,雙人單位抽出10個首輪及10個候補,結果於2020年1月7日在網上公布,中籤者須提交證明文件核實資料及出席評審面談。

政務司長張建宗曾表示,項目共收到約900份申請,即超額申請約10.3倍。

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4. 其他青年宿舍選址及單位數目

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其他選址陸續落成
其他選址陸續落成

目前,仍然有6個青年宿舍項目未完成,保良局元朗青年宿舍項目將於今年第三季落成,而位於佐敦渡船街及上環文武廟側的項目最快會於今年動工,預計於2024年落成。至於其他3個位於大角咀,青山公路及灣仔的項目則未有落實時間表。

用地宿位(個)預期峻工時間
青協大埔 寶鄉街802019年落成,2020年陸續入伙
保良局元朗 馬田壆

 

1,680預計2021第三季落成
東華三院上環 荷李活道302最快2021年動工,預計2024年下半年落成
青少年發展聯會大角咀 雅蘭街90待定
女童軍總會佐敦 渡船街576最快2021年動工,預計2024年下半年落成
聖公會福利協會青山公路 元朗段190待定
救世軍灣仔 救世軍街510待定

 

5. 其他選擇:共居空間 Co-Living Space

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共居空間是年輕人另一個選擇
共居空間是年輕人另一個選擇

除了青年宿舍,現時很多年輕人想搬出來一個人住,也會租住私人營運的「共居空間」(Co-living)。租戶可選擇租住床位或獨立房間,與其他住戶「共享」廚房、天台、花園及健身室等公共空間。每個共居空間也各有特色,有的會籌辦不同文化社交活動,有的更會幫租戶設立儲蓄計劃!租住空間方面,小至75呎,大至200多呎也有,租金最便宜的大約是港幣3000元起,比傳統房屋低廉。雖然要共用設施,但也是另一種生活體驗,而且可以擴展個人社交網絡,也是年輕人一個不錯的住屋選擇!

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