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綠表置居計劃(綠置居)由2016年推出以來,一直大受歡迎,綠置居計劃每年會抽出指定的在建公屋項目,並出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士,讓不同階層的市民也有機會以低於市價置業。政府去年公布將會在2021年出售4,700個綠置居單位,全新單位將分為兩期出售,首批約2,100伙單位將在今年5月推出,第二批則約有2,600個單位。Tutor Circle 尋補整理有關綠置居資料,並綜合為各樣注意事項及申請須知,幫助有需要人士了解綠置居2021,為今年的綠置居做好準備 。

 

 

綠置居2021選址公布 料今年五月推售

香港房屋委員會(房委會)策劃小組委員會於1月11日通過,將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為「綠置居」項目,該項目涉及三幢住宅大樓,提供2,112個單位,項目單位將以典型公屋標準出售。發言人表示,這個綠置居預計會在今年五月推售,在2024年第一季入伙。

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地盤位置毗鄰港鐵鑽石山站。
地盤位置毗鄰港鐵鑽石山站。

 

發展項目包含以下設施 :

  • 三幢大廈,住宅樓層均為39層(第3至第5座),提供2,112個單位,單位的室內樓面面積由14.1平方米至3 7.7平方米不等;
  • 零售設施;
  • 地庫停車場設施及上落客貨處;及
  • 一個設有八個課室的幼稚園,一個屋苑管理處,附屬設施及相關外部工程。

 

1. 綠置居簡介

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香港的公營房屋會以綠置居發售
香港的公營房屋會以綠置居發售

「綠置居」是香港房屋委員會於2015年中推出的一個資助房屋計劃,每年會抽出指定的在建公屋項目,於每年年底預售單位,受惠對象是現有公屋租戶及合資格「綠表」人士,透過計劃,他們可以以比傳統居屋更低的價錢,購買公屋樓花項目。綠置居除協助「綠表」人士自置居所外,也藉此騰出原有公屋單位,給正在等候公屋編配的家庭。

計劃初推出是大受歡迎,房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑,於2017年起揀樓,857伙單位於僅40天便沽清;在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑,2個月內亦售出全部2,545伙單位。

延伸閱讀:【居屋攪珠】居屋攪珠2020結果公布!想揀樓4大注意事項

延伸閱讀:【白表綠表】居屋申請「綠表、白表」有何分別?即睇申請限制

 

2. 綠置居2020

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去年有部分綠置居單位未能售出
去年有部分綠置居單位未能售出

相反,2020年受新冠肺炎疫情影響,銷情大受打擊。即使房委會共接獲約4.8萬份申請,包括約3.8萬個家庭及約1萬個一人申請者,推售的3710個單位中,也有約14%未能售出,是房委會自2014年復售資助房屋以來首次賣剩。揀樓過程亦有阻礙,受疫情的各種限制,揀樓曾暫停逾一個月,又因8號風球「浪卡」襲港,而暫停揀樓一天,整個過程從6月29日到12月9日,歷時近半年。

3. 綠置居2021單位數目

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預計2021年推出4700單位
預計2021年推出4700單位

2020年11月的施政報告中指出,2021年度的「綠置居」會有約4700個單位分兩期出售,當中首批約2,112個單位預計於今年5月推出,第二批則有2700個單位。

按房委會慣例,上一期賣剩的單位將撥入下一期出售,而2020年最後一期總共賣剩 523 個單位。

此外,政府亦決定從2020年3月11日起,如果「租者置其屋計劃」下的屋邨有單位未售但已騰空,便會將單位凍結出租,並從2021年起出售,以改善相關屋邨業權分散的問題,同時增加合資格買家的選擇。政府2020年尾公布,已回收700多個「租者置其屋計劃」屋邨的單位,撥入下期「綠置居」推售。

所以,連同兩者加上首批推出單位數字,料下期綠置居推售逾3,335個單位。

延伸閱讀:【公屋進度】公屋輪候進度!就算合資格申請,都要等好耐?

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4. 綠置居其他選址

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至於「綠置居」2021年再下一期的選址,政府暫時未有公布,以下都是興建中的公營房屋項目,都有機會成為今年第二期或者未來的的綠置居選址:

地區綠置居或公屋項目預計建成單位數目
觀塘秀明道300
深水埗石硤尾邨第6期、長沙灣西北九龍填海區第6號地盤第1期、白田第7、8期3900
黃大仙東頭邨第8期、黃大仙豐盛街1800
沙田火炭4800
北區彩園路、粉嶺第49區2100

 

地區綠置居或公屋項目預計建成單位數目
東區柴灣永泰道800
觀塘彩榮路1100
深水埗長沙灣西北九龍填海區第6號地盤第2期、白田第11期2500
黃大仙鑽石仙第1期1000
大埔大埔頌雅路東700

 

5. 綠置居2021 FAQ

了解詳情成為業主
了解詳情成為業主

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5.1 我可以申請綠置居嗎?

綠置居只供綠表人士申請,即公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士。綠表資格詳細如下:

1/7
  • 房委會轄下公屋住戶
  • 房協轄下出租屋邨的住戶
  • 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:
    • 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
    • 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
    • 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
    • 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
    • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
  • 長者租金津貼計劃的受惠者

以下綠表人士不合資格:

  • 透過房委或房協「特快編配計劃」獲配單位,而租約生效日期未滿 3 年;或
  • 以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位

 

5.2 綠置居有入息及資產限制嗎?

綠置居不設入息及資產限制,只要是綠表人士皆合資格申請。不過,申請人如果是公屋住戶,要留意公屋本第有入息及資產限額,在富戶政策下亦須定期申報入息資產,2020 4 限額如下:

 

家庭人數每月最高公屋入息限額總資產淨值限額
1人$12,800$266,000
2人$19,430$360,000
3人$24,410$469,000
4人$30,950$548,000
5人$36,890$609,000
6人$40,840$659,000
7人$46,770$703,000
8人$52,310$737,000
9人$57,710$815,000
10人或以上$62,980$878,000

註 (1):入息數字已扣除強積金供款(月入 5%)

註 (2):如所有家庭成員均年滿 60 歲,其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 倍。

 

5.3 綠置居2021的時間表是怎樣?

政府暫時未公布詳細時間表,不過可以參考去年的派表,交表,攪珠,揀樓日子,準備申請。

2019 綠置居2020 綠置居
派表2019 年 12 月 20 日預計 2021 年 5 月
交表2019 年 12 月 27 日
至 2020 年 1 月 9 日
待公布
攪珠2020 年 4 月 6 日待公布
揀樓2020 年 6 月 26 日待公布

 

5.4 綠置居的申請程序是怎樣?

1)派表交表

綠置居接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,費用為 $250,接受網上付款。

按此網上申請綠置居(須於 45 分鐘內填妥申請表)

付款方式:信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或 UNIONPAY 銀聯﹚

如選擇親身或郵寄遞交,不同類別的申請人遞交方法稱有不同:

公屋住戶交到所屬屋邨辦事處/租約事務管理處核實資格,該處會轉交予綠置居銷售小組
房協出租屋住戶交到所屬出租屋邨辦事處核實資格,
待屋邨辦事處於申請表加簽後,申請者需將表格交到綠置居銷售小組
﹙地址:觀塘開源道 33 號建生廣場 1 樓﹚
「長者租金津貼計劃」受惠者交到香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組

付款方式:劃線支票或銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面寫身份證號碼及聯絡電話

2)攪珠

申請截止後,房委會進行電腦攪珠,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請合資格申請人揀樓。

3)揀樓

如果綠置居申請人符合特定資格,有得「加分」優先揀樓,按序如下:

  1. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
  2. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者,而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後
  5. 一人申請者
  6. 「天倫樂優先配屋計劃」受惠者,如表內家庭成員有父母或祖父母,而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲,可參加此計劃以提升揀樓次序,該名長者必須成為業主。

 

5.5 揀樓時有什麼需要注意?

1)要提早15分鐘到現場登記

申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。如申請者於獲安排的揀樓時段遲到,而正式的揀樓程序已經開始的話,其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上,並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格,其揀樓次序會由較後者補上。

2)記得帶同本票及支票簿

買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金,抬頭人為「香港房屋委員會」。買家須攜同總數為4萬元正銀行本票,以繳付所需定金。若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五,定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。

 

5.6 綠置居2021的單位是什麼價錢?

政府暫時未有公布放售的單位大小及售價,以下是去年的價目可供參考:

屋苑單位數量單位面積售價平均呎價
柴灣蝶翠苑828伙187至320呎97.6萬至207.2萬6100元
青衣青富苑2,868伙187至471呎81.7萬至272.6萬5460元

2019 年的綠置居中 ,221 個單位售價低於 $100 萬。連同重售單位在內,共有 856 個單位實用面積少於 200 呎,佔總數約 23%,大部分為 187 或 189 呎開放式單位。

上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室,售價 $81.77 萬;而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室,面積約 452 呎,兩房售 $341.5 萬。

 

5.7 購買綠置居可以做按揭嗎?

綠置居屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆。因有房委會擔保,銀行在審批按揭時,並不需通過金管局加三厘的壓力測試,買家亦無須通過額外的入息及資產審查。

綠置居買家申請按揭時只可選用P按,惟按揭成數最高可承造九成半,供款年期最長為25年。

  • 貸款額:最高為繳付定金後的樓價餘款;
  • 還款期限:最長為25年;
  • 利率:年息最高為有關銀行或財務機構所定的最優惠利率減半厘。

用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子:單位實用面積為187平方呎至471平方呎,售價81.77萬至272.61萬元,即是若果選購最平單位,買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。

 

5.8 購買綠置居後可以轉讓物業嗎?

綠置居單位有轉讓限制,賣樓或免補地價。經綠置居購入的單位,如 2 年內出售,只可以原來買價,轉讓予房委會提名的綠表買家。房委或房協亦不會回購單位。

買入第 3 至 5 年間,業主可把單位售予房委會,或在未補地價的情況下,在居屋第二市場。按業主自行議定的價格。出售單位予房委會提名的綠表買家。

買入 5 年後,業主亦可補地價,於公開市場出售單位。

 

5.9 我可否同時申請一手居屋和綠置居?

可以。

 

5.10 購買綠置居後可否將業權送贈給親人?

申請人必須是所購買單位的業主,惟申請者可與同樣名列申請表填上一位已成年家庭成員,以「長命契」方式共同擁有該物業,而該人士亦必須共同辦理申請手續(若取得相關部門批準則可委任代表代為辦理)。若果是參加「家有長者優先選樓計劃」人士,除了必須要與該長者共同擁有單位業權外,亦可以與另一名成年家庭成員共同擁有業權,而該人士亦必須一同辦理手續。

 

5.11 綠置居是否值得投資?

對綠置居業主來說,由於買入價較低,賣出單位獲利非常吸引。現時不少業主均以買入價的一倍以上放手。其中景泰苑中層15室,當年2016年成交價為285.36萬元,去年轉售價548萬元,業主大賺262萬元。 高層5室,實用面積192方呎,開放式間隔,以218萬元成交,實呎11,345元。原業主2017年底114.3萬元購入上述單位,轉手獲利103.7萬元。

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