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DSE放榜2021

有人說,做地產代理,三年便可以上車,五年已經可以達到財務自由。在今天的經濟疲弱的環境下,為何不韜光養晦,參加地產代理考試,多一個牌照傍身,為自己增加多一個收入渠道?Tutor Circle 尋補今次會為大家介紹地產代理考試的報名方法、準備方法、重點範圍、溫習貼士等,務求幫助大家順利通過地產代理考試!

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2021年地產代理考試時間表

考試日期:2021年2月16日上午10時正/2021年3月31日下午2時30分

大學生指南

開始報名日期:2021年1月12日上午9時正/2021年2月24日上午9時正(先到先得)

報名方式:郵寄、網上、親身或委託代表遞交報名

成績發放日期:2021年3月8日/2021年4月23日

詳情/任何最新更改請按此參閱地產代理監管局網站。

 

1. 發牌條件及報考方法

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地產代理監管局負責監管地產代理考試及處理從業員操守事宜
地產代理監管局負責監管地產代理考試及處理從業員操守事宜

首先,在香港從事地產代理,必須領有俗稱「E牌」或「大牌」的地產代理牌照。持牌人要年滿18歲、完成中五或同等學歷、及在申請牌照前12個月內,在地產代理考試中考獲及格成績。地產代理考試 (EAQE – Estate Agents Qualifying Exam) 由職業訓練局高峰進修學院舉辦,每年通常舉辦4次,2020年則因疫情關係只有3次,考生需留意監管局網址查看考試日期,並於報名截止日期前,到監管局或職訓局親身遞交報名表格、郵遞或在其網上系統報名參加地產代理考試,費用為$800。

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2. 地產代理考試形式

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考試以多項選擇題形式進行
考試以多項選擇題形式進行

其次,在報名後,便要準備考試了,第一項要留意的是考試形式。地產代理考試是以筆試形式進行,報名時可以選擇以中文或英文卷應試。考生需於3小時內,作答50條多項選擇題。題目分兩個部分:第一部分有30題,佔60分;第二部分共20題,以一至兩個個案分析為基礎,佔40分。考生必須同時在第一及第二部分分別答對六成或以上,即在第一及第二部份分別取得最少 36 分及 24 分,方可在地產代理考試中獲取合格成績。

 

3. 考試範圍及重點

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有關查冊的章節是必定要熟讀
有關查冊的章節是必定要熟讀

第二項要鑽研的便是考試範圍地產代理考試共涵蓋8大章節:

  1. 簡介香港地產代理業
  2. 地產代理條例及實務
  3. 規管地產代理實務和物業轉易程序
  4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹
  5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理
  6. 物業估價原則和實務
  7. 批租和租務事宜
  8. 有效管理地產代理業務及監督營業員,確保符合規定

祥益地產人力資源部歐嫣君擁有十年培訓地產代理經驗,舉辦過不少地產代理考試精讀班,她鼓勵考生熟讀第2、4及7個章節,即地產條例及操守章節、查冊及關於租務的事宜,其中查冊部分基本上必考,好像2020年1月份的地產代理考試裡,第二部分便已有5條題目涉及查冊。另外,她亦建議考生多留意地監局官網的最新通告去貼題,因為試題往往會加入當局該時期重視的議題及範疇。

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4. 準備方法及溫習要點

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坊間的地產代理考試參考書
坊間的地產代理考試參考書
坊間的地產代理考試參考書
坊間的地產代理考試參考書
坊間的地產代理考試參考書
坊間的地產代理考試參考書

雖然考試形式是多項選擇題,但也不能靠運氣。過往地產代理考試合格率不足三成,2019年9月有1,451人報考,合格率22.4%,2019年3月更低見9.1%,考試難度可見一斑,所以考生需要努力備試,深入了解考試內容,並能正確運用於物業交易、租賃及營業員的管理上。考生可到書局或公共圖書館找地產代理考試參考書,監管局官網也有應考資料,包括網上模擬考試,考生可透過這些資料,了解出題背後考核的知識。考生也可報讀坊間的地產代理考試精讀課程或實體研習班,甚至報考模擬試,操練 Past Paper,充分準備好自己進入試場,然後懷着信心步出試場!

5. 地產代理考試成功後事宜

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踏上地產代理的青雲路
踏上地產代理的青雲路

最後,地產代理考試成績會於考試後14個工作天後,以平郵方式通知考生。如考試後加入地產代理行業,需繳付地產代理牌照費用,12個月為 $2,010,24個月$3,930。如要續牌,需於牌照到期前最多三個月和最少一個月前申請。

縱然地產代理考試是一個嚴謹的制度,從準備考試中可以鞏固專業的地產行業知識,從而確保從業員水平。如果有心加入地產行列,就趕快去報名投考吧!

另外,這篇文章介紹的是地產代理考試,同屬地產牌的地產營業員考試則略有不同。

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